Super Pinel, ley Wargon, Pinel Vert… ¿Qué futuro tienen las nuevas inversiones inmobiliarias en Francia?

#PINEL #Nantes #Inmobiliaria #Inversión \n\nPinel ha muerto... ¡viva Pinel! El plan de exención del impuesto inmobiliario de Pinel, el primero de su nombre, se encuentra en sus últimos años y las reducciones fiscales relacionadas (hasta 63.000 €) comenzarán a reducirse a partir de 2023. A partir del 31 de diciembre de 2024, Pinel premier no lo hará. ser más. \n\nPara sucederle, Emmanuelle Wargon, ministra de Vivienda, anuncia la creación de un nuevo sistema de apoyo a las nuevas compras centrado en lo “verde” y el confort. Entonces Pinel Vert, Pinel + o ley Wargon... ¿Qué novedades nos depara el nuevo Pinel en gestación? \n\nLea también: Burdeos: ¿qué futuro tiene el sistema Pinel?\r\n

Pinel, un sistema de pilares para la nueva inmobiliaria

\nEl sistema Pinel representa hoy entre un cuarto y un tercio de las ventas de viviendas. ¿En qué consiste? Actualmente y hasta el 31 de diciembre de 2022, invierte en Pinel en Nantes como en todas partes en Francia significa: \n

Comprar un apartamento nuevo en una zona urbana tensa;
Comprométete a alquilarlo a un precio tope durante 6,9 o 12 años;
Vea su impuesto sobre la renta reducido en un 12%, 18% o 21% del precio de compra del inmueble, dependiendo del tiempo de compromiso.

\nEl cálculo de la reducción fiscal se basa en un máximo de 300.000 €. Por tanto, la reducción fiscal máxima puede alcanzar los 63.000 euros. \n

Una desaparición dividida

\nentre 1^ejem Entre enero y 31 de diciembre de 2023, las reducciones serán menos ventajosas y los tipos de reducción aumentarán al 10,5, 15 y 17,5%. \n\nDe 1^ejem el 31 de diciembre de 2024, estas mismas tasas caerán aún más al 9, 12 y 14%. \n\nTenga en cuenta que las fechas que se tienen en cuenta no son las de la firma de su reserva, sino las de la presentación del permiso de construcción. \n

Explicación del Súper Pinel 2022 por BFMTV

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El súper Pinel: ¿qué hay de nuevo?

\nLa ministra de Vivienda, Emmanuelle Wargon, anunció, al margen de una conferencia sobre la vivienda del mañana, que se estaba estudiando un dispositivo, llamado temporalmente "super-Pinel". Con toda probabilidad, esta nueva ley Pinel debería referirse a las viviendas más respetuosas con el medio ambiente y el confort de sus ocupantes. \n\nSe basará, entre otras cosas, en el informe de François Leclercq y Laurent Girometti. El director general de Epamarne y el arquitecto urbanista, encargados por el ministerio de realizar un inventario de las viviendas francesas, enviaron su informe el 8 de septiembre. Destaca los defectos de la construcción actual, en particular las condiciones de hacinamiento de las viviendas, e intenta determinar “palancas de acción para aumentar su calidad de uso” en un “punto de referencia de calidad de la vivienda (disponible en ecologie.gouv.fr). \n\nGuiado por este informe, el Ministro de Vivienda inició una serie de mesas redondas en torno al tema “Vivir en la Francia del mañana”. Se llevan a cabo del 30 de agosto al 14 de octubre. Período durante el cual también están previstos viajes regionales. \n

Verde

\nLa eficiencia energética de la vivienda es claramente el caballo de batalla de Emmanuelle Wargon, cuya llegada al gobierno vio por primera vez evolucionar el papel de Ministra de Vivienda en concierto con el Ministerio de Transición Ecológica. Recordemos que el título completo de Emmanuelle Wargon es Ministra Delegada ante el Ministro de Transición Ecológica, responsable de Vivienda. \n\nEs casi seguro que las nuevas viviendas potencialmente elegibles para el Super Pinel, que debería entrar en vigor a partir de 2023, deberán cumplir con RE2020. \n\nEsta nueva normativa medioambiental para la edificación supone un paso de gigante a la hora de tener en cuenta los costes energéticos de la vivienda, su confort térmico y el impacto medioambiental de la construcción. Entrará en vigor progresivamente a partir de 2022 con 3 etapas en 2025, 2028 y 2031. \n\nUna pequeña revolución verde en los edificios, el Reglamento Medioambiental de 2020 implicará, entre otras cosas: \n

consumo energético global de la vivienda inferior a 100 kWh/m², es decir, 2 veces inferior a los requisitos de la RT 2012 todavía vigente;
consumo de calefacción inferior a 12 kWhep/m2;
Emisiones de CO2 por consumo energético inferior a 4 kilos/m²/año

\nLea también: Invertir en Pinel: todas las ventajas\r\n

Comodidad

\nLos sucesivos confinamientos derivados de la crisis sanitaria del Covid 19, el teletrabajo y la educación en casa han generado nuevas expectativas entre los franceses en cuanto a la distribución de sus hogares. \n\nBasado en el informe de Laurent Girometti Y François Leclercq y elaborado tras consultar a profesionales del sector, el referente sobre calidad de la vivienda se dio a conocer el 8 de septiembre de 2021 durante la segunda mesa redonda “Interiores/exteriores: vivir bien en tu casa”. \n\nAnte la constatación de una caída de la superficie media de las viviendas nuevas (en París, las T3 han perdido alrededor de 15 m² en 20 años) y de la singular orientación de las viviendas, entre otros, el informe define cinco grandes objetivos: \n\nRelación con el espacio exterior, luminosidad, sensación de espacio, escalabilidad y practicidad de uso. \n\nEl marco propone imponer una superficie mínima por tipología, lo que supondrá un aumento del confort y la optimización de la versatilidad de la vivienda a largo plazo. También debe ampliarse el acceso a un espacio exterior y a través de huecos que permitan optimizar la luz natural. \n\nCiertas recomendaciones se utilizarán para la constitución del “super Pinel” que se dará a conocer a mediados de octubre. \n

“Este marco... constituye una base equilibrada que los funcionarios electos y los operadores podrían utilizar. Para que los ciudadanos acepten la densificación, la construcción cerca de sus hogares y para hacer las ciudades atractivas, se necesitan viviendas deseables. » \n\nEmmanuelle Wargon, ministra delegada ante el Ministro de Transición Ecológica, responsable de vivienda

\nLea también: Las 5 ventajas de invertir en la ley Pinel en Toulouse\r\n

Pinel crecimiento verde

\nA mediados de julio de 2020, el FPI se anticipó al movimiento y envió al gobierno 15 propuestas para una revitalización del nuevo mercado inmobiliario. Una forma de “orientar el dinero de los hogares hacia nuevas viviendas ecológicas”, según la presidenta Alexandra François-Cuxac. La federación pide un aumento de los beneficios fiscales de Pinel, siempre que se invierta en viviendas ecorresponsables. \n\nPide una reducción fiscal de hasta el 33%, para una duración del compromiso con el “Crecimiento Verde Pinel” de 15 años. \n\nAdemás, desea eximir a Pinel del límite aplicado a la mayoría de los nichos fiscales para darle mayor atractivo. \n\nTambién propone la eliminación del plazo de finalización de 30 meses inherente al sistema inicial. \n\nFinalmente, propone la extensión del sistema a las ciudades elegibles para el Dispositivo de normandía (245 municipios). \n

Le Figaro Immobilier habla de ello

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Un “súper Pinel” en ciernes para reactivar la vivienda nueva https://t.co/FfSYBFCM0j
\n— Fígaro Inmobiliario (@Le_Figaro_Immo) 10 de octubre de 2021

\r\n\n\nLea también: ¿Qué es el sistema Pinel y cómo puedes beneficiarte de él?\r\n

Un impulso esperado por el FPI

\nEn un comunicado de prensa del 10 de noviembre de 2020, publicado en el sitio fpifrance.fr, la única organización profesional que representa la promoción inmobiliaria en Francia se mostró indignada por las modificaciones relativas a Pinel introducidas en el proyecto de ley de finanzas para 2021. \n\nLa federación acusó al gobierno de no aprovechar la oportunidad para fortalecer los sistemas Pinel y PTZ y debilitar así aún más un sector en crisis. \n\nDesde 2017, el sector de la construcción ha sufrido una caída en la producción de casi 100.000 viviendas. Sin embargo, Pinel permite albergar a 50.000 hogares modestos a precios asequibles y en zonas de alta presión inmobiliaria. \n\nLa redefinición anual de los alquileres de Pinel, potencialmente comunes por municipio, implícita en las modificaciones también provocó una reacción además de la aplicabilidad de estas nuevas normas el 1^ejem enero de 2021, mientras muchas preguntas seguían sin respuesta. \n\nUn comunicado de prensa intransigente que ilustra, si es necesario, hasta qué punto todo el nuevo sector inmobiliario francés esperaba como el mesías el anuncio de esta nueva ley Pinel, que bien podría llamarse ley Wargon. \n

Generali habla de la ley PINEL en TWITTER

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? #Bienes raíces alquiler: el sistema legal #pinel se prorroga hasta 2024. ¿Cuáles son los cambios? ¿Cómo se produce la reducción de#impuestos ¿Se revisará a la baja? Pequeño resumen ⬇ #Inversión https://t.co/hHHQDviMYv
\n— Generali Francia (@generalifrance) 29 de septiembre de 2021

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