¿Qué es el sistema Pinel y cómo puedes beneficiarte de él?

Allá ley pinel es un sistema que permite la exención de impuestos para una inversión en alquiler. El principio de la inversión inmobiliaria en alquiler es comprar una casa para alquilarla. Si la casa comprada es una propiedad nueva ubicada en un área elegible para La ley Pinel en Burdeos, el inversor puede beneficiarse de una ventaja fiscal que le ayudará a financiar su compra. Allá ley pinel Es por tanto una ley de impuesto predial. La reducción fiscal concedida es proporcional al precio del alojamiento y su importe depende del periodo de alquiler del alojamiento. Lea también: ¿Cómo convertirse en un negociador inmobiliario independiente?

¿Cuáles son sus objetivos?

Uno de los principales objetivos del sistema. pinel es promover la construcción de viviendas. De hecho, si el gobierno ha puesto en marcha esta ayuda a la inversión en el alquiler de bienes raíces, tiene como objetivo estimular la construcción de residencias en determinadas regiones del territorio francés. Estas incluyen áreas donde la necesidad de apartamentos en alquiler supera la oferta. Al no poder satisfacer esta demanda, el Estado anima a los particulares a construir en estos lugares como paranueva propiedad inmobiliaria en Burdeos. Además, al fijar un alquiler máximo y un límite de ingresos para los inquilinos que pueden vivir en estas casas pinel, el Gobierno asegura que esta oferta de alquiler está dirigida a personas con rentas altas que no pueden acceder a viviendas sociales pero que tienen dificultades para encontrar alojamiento. Encontrar alojamiento en el actual mercado de alquiler es cada vez más práctico y tranquilizador. Lea también: 4 buenas razones para preferir inmuebles nuevos

Algunas ventajas del dispositivo Pinel

Una reducción fiscal excepcional: Al igual que la ley Duflot, el sistema Pinel le permite reducir sus impuestos sobre la renta a cambio de alquilar su propiedad. El legislador da a los inversores la posibilidad de alquilar su inmueble durante 6 años y ampliar este plazo en 2 periodos de 3 años hasta llegar a un periodo de alquiler de 12 años. Para cada período de alquiler, existe un tipo de reducción de impuestos, que se aplica sobre el precio de la propiedad adquirida: 12% para un período de alquiler de 6 años y 18% para un período de alquiler de 9 años. 21% por un período de alquiler de 12 años;
Posibilidad de alquilar a tu familia. : La posibilidad de alquilar a tu familia es otra novedad de la ley Pinel. Esta es una ventaja importante en comparación con la ley Duflot. De hecho, el propietario puede, si su alojamiento cumple los criterios de elegibilidad de la ley y bajo ciertas condiciones, alquilar su propiedad a sus antepasados o descendientes fuera del hogar fiscal;
Un período de compromiso de alquiler flexible : variable entre 6 y 12 años;
Posibilidad de mantener los beneficios del sistema invirtiendo en el SCPI; sociedad civil para inversiones inmobiliarias. De hecho, por ejemplo, tienes la oportunidad de beneficiarte de una reducción que se calcula sobre el 100% del importe que has suscrito;
Bajos costos y mantenimiento., porque la compra de viviendas nuevas se realiza bajo la obligación de respetar una serie de condiciones, incluido el bajo consumo del edificio o incluso el cumplimiento de las normas RT2012;
Oportunidad de invertir en viviendas de todos los tamaños. en mercados donde la demanda de alquiler es alta