Qu’est-ce que le dispositif Pinel et comment en profiter ?

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immobilier pinel bordeaux

La loi Pinel est un dispositif qui permet l’exonération fiscale à l’occasion d’un investissement locatif. Le principe de l’investissement locatif immobilier est le fait d’acheter une maison pour la louer. Si la maison achetée est une nouvelle propriété située dans une zone éligible à la loi pinel à Bordeaux, l’investisseur peut bénéficier d’un avantage fiscal pour l’aider à financer son achat. La loi Pinel est donc une loi sur l’impôt foncier. La réduction d’impôt accordée est proportionnelle au prix du logement et son montant dépend de la durée de location du logement.

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Quels sont ses objectifs ?

L’un des principaux objectifs du dispositif Pinel est de promouvoir la construction de logements. En effet, si le gouvernement a mis en place cette aide à l’investissement dans la location immobilière, il vise à stimuler la construction de résidences dans certaines régions du territoire français. Il s’agit notamment des zones où le besoin d’appartements en location est supérieur à l’offre. Ne pouvant pas répondre à cette demande, l’Etat encourage donc les particuliers à construire dans ces endroits comme pour l’immobilier neuf à Bordeaux.

Par ailleurs, en fixant un loyer maximum et une limite de revenu pour les locataires qui peuvent vivre dans ces maisons Pinel, le gouvernement s’assure que cette offre de location s’adresse aux personnes à revenu élevé qui ne peuvent pas accéder au logement social mais qui ont du mal à trouver un logement. Trouver un logement sur le marché locatif actuel de l’offre devient plus pratique et sécurisant.

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Quelques avantages du dispositif Pinel

  • Une réduction d’impôt exceptionnelle: A l’instar de la loi Duflot, le dispositif Pinel vous permet de réduire vos impôts sur le revenu en échange de la location de votre propriété. Le législateur donne aux investisseurs la possibilité de louer leur bien pendant 6 ans et de prolonger cette période de 2 périodes de 3 ans pour atteindre une durée de location de 12 ans. Pour chaque période de location, il existe un taux de réduction d’impôt, appliqué au prix du bien acheté : 12% pour une période de location de 6 ans 18% pour une période de location de 9 ans. 21% pour une période de location de 12 ans ;
  • Possibilité de louer à votre famille : La possibilité de louer à votre famille est une autre nouveauté de la loi Pinel. C’est un avantage important par rapport à la loi Duflot. En effet, le propriétaire peut, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ancêtres ou descendants hors foyer fiscal ;
  • Une période d’engagement de location flexible : variable entre 6 et 12 ans ;
  • Possibilité de conserver les avantages du système en investissant à la SCPI ; la société civile pour les investissements immobiliers. En effet, vous avez par exemple l’opportunité de bénéficier d’une réduction qui est calculée sur 100 % du montant que vous aurez souscris  ;
  • Faibles charges et d’entretien, car les logements neufs sont achetés à l’obligation de respecter un certain nombre de conditions dont la faible consommation du bâtiment ou encore l’adéquation aux normes RT2012 ;
  • Possibilité d’investir dans des logements de toutes tailles sur des marchés où la demande locative est élevée

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