Les 5 avantages à investir en loi Pinel à Toulouse

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 Loi Pinel Toulouse : 5 avantages à investir en loi Pinel à Toulouse – vue sur le centre historique de Toulouse © Nevskii Dmitrii - shutterstock

Dynamique, festive, idéalement située aux portes de l’Espagne… La Ville Rose n’a pas perdu en attractivité et présente toujours un potentiel prometteur pour investir en 2021. Et pour cause, fin 2019 elle était la ville qui gagnait le plus d’habitants en France à raison de 5 200 nouveaux arrivants chaque année. Autant d’atouts qui ont conquis les investisseurs à s’intéresser à l’immobilier neuf pour investir en loi Pinel.

Prolongé jusqu’en 2024, le dispositif Pinel offre la possibilité de pouvoir défiscaliser une partie des impôts sur le revenu à l’occasion d’un investissement locatif dans un logement neuf pour une résidence principale. Et à l’heure où les Français épargnent de plus en plus (110 milliards d’euros de plus en 2020), la pierre reste parmi les investissements privilégiés.

Voici 5 avantages à investir en loi Pinel à Toulouse.

Loi Pinel à Toulouse : un vrai coup de pouce fiscal

C’est le premier avantage auquel on pense et qui a su convaincre de nombreux contribuables. Toujours intéressante en 2021, la réduction d’impôt pour un investissement en loi Pinel à Toulouse peut permettre de défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans de mise en location. Inchangés en 2021, les pourcentages appliqués ne connaîtront pas de réduction jusqu’au 1er janvier 2023.

Quels sont les taux de réduction pour un investissement en loi Pinel à Toulouse en 2021 ?

  • 12 % de réduction pour une mise en location sur 6 ans
  • 18 % sur 9 ans
  • et 21 % sur 12 ans.

À noter que le dispositif Pinel fixe une limite d’achat maximum de deux logements par an, selon un plafond d’un investissement total de 300 000 € par an, ou 5 500 €/m².

À titre d’exemple, pour l’achat d’un studio de 26 m² dans le quartier Saint-Cyprien affiché à 143 500 € sur 9 ans, la réduction d’impôt sera de 25 740 €.

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Constituer son patrimoine immobilier en investissant en loi Pinel à Toulouse

Outre l’avantage de réduire ses impôts de manière significative, investir en loi Pinel à Toulouse est aussi le meilleur moyen de se constituer un patrimoine immobilier. En plus d’une rentrée d’argent supplémentaire, construire son patrimoine immobilier permet aussi d’assurer une sécurité à sa famille.

Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, à l’issue de la période de mise en location, un propriétaire peut jouir de son bien de plusieurs manières :

  • Il peut continuer à louer son bien, avec ou sans respect des plafonds de loyers et de ressources imposés par le dispositif ;
  • Revendre le bien au prix du marché, à condition que le propriétaire ne soit pas en déficit foncier depuis 3 ans ;
  • Conserver le bien pour l’utiliser en tant que résidence principale ;
  • Ou le louer à des descendants ou des ascendants.

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Louer son bien à un ascendant ou un descendant

Louer à ses parents, sa fratrie ou ses enfants ? C’est l’une des autres possibilités de la loi Pinel à Toulouse. Un propriétaire peut en effet loger ses ascendants ou descendants dans un bien loué en Pinel, sans remise en cause de la réduction d’impôts en respectant toutefois certaines conditions :

  • Le locataire du bien ne doit pas être relié au foyer fiscal du propriétaire.
  • La personne occupant le logement devra obligatoirement verser un loyer au bailleur, quelle que soit la filiation entre le bailleur et l’occupant.
  • Le bien en question devra être occupé en tant que résidence principale.
  • Le montant du loyer devra respecter le plafond fixé selon la zone où est situé le logement. Pour un logement neuf loué en Pinel à Toulouse, le loyer appliqué sera celui de la zone B1 : 10,51 €/m².
  • Les revenus des locataires doivent respecter les plafonds de ressources établis en zone B1. Ils doivent correspondre au revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2.

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Un descendant ou ascendant logé dans un logement loué en Pinel peut-il bénéficier d’aides au logement (APL, ALS ou ALF) ?

Si la loi fiscale ne le spécifie pas, le Code de la construction et de l’habitation interdit le versement d’APL aux locataires dont l’un des descendants ou ascendants est propriétaire du logement (CCH, article L351-2-1). Toutefois, cette particularité ne vise que les cas suivants :

  • La location entre un enfant et l’un de ses parents ;
  • La location entre un petit-enfant et l’un de ses grands-parents ;
  • La location entre un arrière petit-enfant et ses arrière-grands-parents.

Une belle rentabilité locative à la clé

Partie intégrante de l’investissement immobilier en loi Pinel, le rendement locatif est le meilleur moyen d’évaluer la qualité d’un investissement. Pour ce faire, il suffit de calculer le ratio entre le montant de l’investissement (le prix du bien) et le montant des loyers perçus sur une année. Le résultat exprimera un pourcentage, qui pourra être ensuite comparé à la moyenne des autres secteurs de la ville.

Les villes comme Toulouse où la demande de logements est supérieure à l’offre affichent une meilleure rentabilité locative. Rappelons-le, l’investissement en loi Pinel à Toulouse n’est pas un placement puisque le principe du dispositif est de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus. La situation géographique est donc un paramètre essentiel à prendre en compte dans le choix d’un appartement neuf à louer.

Quels sont les quartiers qui affichent la meilleure rentabilité locative pour un T2 loué en Pinel à Toulouse en 2021 ?

  • Le quartier Borderouge : 3,20 %
  • Le quartier Croix-Daurade : 3,18 %
  • Le quartier de la Roseraie : 3,16 %

Toulouse, ville idéale pour investir en loi Pinel en 2021 ?

”Toulouse a tout”, c’est la signature que choisissait la Ville Rose en 2018 pour affirmer sa place de “ville-capitale” aux yeux de l’Hexagone. Une force qui attire chaque année de nouveaux étudiants (+23 % en 10 ans), jeunes actifs et familles, séduits par ses multiples possibilités. Berceau de l’aéronautique, capitale de la région occitane, innovante et étudiante, elle est aussi l’une des villes qui concentrent le plus de locataires (65,09 % de logements occupés par des locataires en 2017).

La métropole est d’ailleurs l’un des territoires favoris des professionnels de l’immobilier neuf. Très prisée des promoteurs immobiliers, l’ensemble de ses quartiers, mais aussi de ses communes périphériques, proposent un large choix d’appartements neufs éligibles à la loi Pinel.

Près de 180 programmes immobiliers neufs livrés à Toulouse d’ici 2024

La livraison de programmes neufs ne faiblit pas à Toulouse. Toujours sous tension, la ville enregistre une demande de logements exponentielle, un appartement s’y loue d’ailleurs en un peu moins d’un mois. Pour répondre à cette demande, ce sont près de 180 programmes immobiliers neufs qui verront le jour d’ici 2024 dans l’ensemble des quartiers de la Ville Rose, une bonne nouvelle pour ceux qui seraient tentés par l’investissement en loi Pinel à Toulouse.

Les maisons neuves sortent du dispositif en 2021

Les maisons sont définitivement sorties du dispositif Pinel à partir du 1er janvier 2021. L’investissement locatif se limite donc aux bâtiments d’habitation collectif, comme le stipule l’article 58 octies de la loi finance pour 2020. Cette nouvelle disposition exclue ainsi l’achat ou la construction de maisons individuelles.

Particularité : pour encore bénéficier de la défiscalisation Pinel pour une maison neuve à Toulouse, la date du dépôt de la demande du permis de construire doit être antérieure au 1er janvier 2021.

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Quelles conditions à respecter pour louer un appartement en loi Pinel à Toulouse en 2021 ?

Piqûre de rappel sur les conditions d’éligibilité à l’investissement en loi Pinel à Toulouse :

Seuls les types de biens suivants sont éligibles à la loi Pinel

  • Logement neuf ou en VEFA (celui-ci doit être achevé dans les 30 mois suivant la signature de l’acte authentique d’acquisition).
  • Un logement à faire construire.
  • Un logement ancien faisant l’objet de travaux de rénovation (doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération).
  • Un local transformé en logement d’habitation.
  • Un logement faisant l’objet de travaux de réhabilitation (celui-ci doit être achevé le 31 décembre de la 2ème année suivant l’acquisition du logement ou du local).

Les plafonds de loyers et de ressources à respecter à Toulouse (zone B1)

Pour prétendre à la location d’un bien loué en Pinel à Toulouse, le locataire devra justifier de conditions de revenus ne dépassant pas les plafonds suivants :

Pour des baux conclus ou renouvelés en 2020

Pour des baux conclus ou renouvelés en 2020
Composition du foyer du locataire Plafonds de ressources
Personne seule 31 280 €
Couple 41 772 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge 50 233 €
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge 60 643 €
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge 71 340 €
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge 80 399 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 8 969 €

Le bailleur devra quant à lui obligatoirement mettre son bien en location à un prix égal ou inférieur à 10,51 €/m².