Las 5 ventajas de invertir en la ley Pinel en Toulouse

Dinámica, festiva, idealmente situada a las puertas de España... La Ciudad Rosa no ha perdido su atractivo y sigue presentando un prometedor potencial de inversión en 2021. Y con razón, a finales de 2019 fue la ciudad que más ganó habitantes en Francia, a razón de 5.200 nuevas llegadas cada año. Son tantos los activos que han convencido a los inversores para que se interesen por nuevos inmuebles para invertir según la ley Pinel. \n\nProrrogado hasta 2024, el sistema Pinel ofrece la posibilidad de poder eximir parte del impuesto sobre la renta con motivo de una inversión en alquiler en vivienda nueva para residencia principal. Y en un momento en el que los franceses ahorran cada vez más (110 mil millones de euros más en 2020), la piedra sigue estando entre las inversiones preferidas. \n\nAquí está 5 ventajas de invertir en Ley Pinel en Toulouse. \n

Ley Pinel en Toulouse: un verdadero impulso fiscal

\nÉsta es la primera ventaja que me viene a la mente y que ha convencido a muchos contribuyentes. Sigue siendo interesante en 2021, la reducción de impuestos para una inversión en Ley Pinel en Toulouse puede proporcionar una desgravación fiscal de hasta 63.000 € durante 12 años de alquiler. Sin cambios en 2021, los porcentajes aplicados no se reducirán hasta el 1^ejem Enero de 2023. \n

¿Cuáles son las tasas de reducción para una inversión en Ley Pinel en Toulouse en 2021?\r\n

\r\n
• 12% reducción para alquiler superior a 6 años
\r\n
• 18% más de 9 años
\r\n
• Y 21% más de 12 años.
\r\n

\nTenga en cuenta que el sistema Pinel establece un límite máximo de compra de dos viviendas al año, basándose en un techo de inversión total de 300.000 € al año, o 5.500 €/m².

\nPor ejemplo, para la compra de un estudio de 26 m² en el barrio de Saint-Cyprien valorado en 143.500 euros durante 9 años, la reducción fiscal será de 25.740 euros. \n\nLea también: Inmobiliaria de lujo en París: todo lo que necesitas saber\r\n

Aumente su patrimonio inmobiliario invirtiendo bajo la ley Pinel en Toulouse

\nAdemás de la ventaja de reducir significativamente los impuestos, invertir en Ley Pinel en Toulouse también es la mejor manera de construir activos inmobiliarios. Además de generar dinero adicional, construir sus activos inmobiliarios también brinda seguridad a su familia. \n\nComo parte de una inversión bajo la ley Pinel, al final del período de alquiler, un propietario puede disfrutar de su propiedad de varias formas:\r\n

\r\n
• Puede seguir alquilando su propiedad, respetando o sin los límites de alquiler y recursos impuestos por el sistema;
\r\n
• Revender la propiedad a precio de mercado, siempre que el propietario no haya estado en déficit de terreno durante 3 años;
\r\n
• Conservar la propiedad para usarla como residencia principal;
\r\n
• O alquilarlo a descendientes o ascendientes.
\r\n

\nLea también: ¿Cómo hacer la mejor elección de préstamo inmobiliario en Rennes? Explicaciones\r\n

Alquilar su inmueble a ascendiente o descendiente

\n¿Alquilar a tus padres, hermanos o hijos? Esta es una de las otras posibilidades del Ley Pinel en Toulouse. De hecho, un propietario puede alojar a sus ascendientes o descendientes en un inmueble alquilado en Pinel, sin cuestionar la reducción fiscal, respetando determinadas condiciones: \n

\r\n
• El inquilino de la propiedad no debe estar vinculado al hogar fiscal del propietario.
\r\n
• La persona que ocupa el alojamiento deberá pagar el alquiler al arrendador, independientemente de la relación entre el arrendador y el ocupante.
\r\n
• La propiedad en cuestión debe estar ocupada como residencia principal.
\r\n
• El importe del alquiler deberá respetar el tope fijado según la zona donde se encuentre el alojamiento. Para alojamiento nuevo alquilado en Pinel en Toulouse, la renta aplicada será la de la zona B1: 10,51 €/m².
\r\n
• Los ingresos de los inquilinos deberán respetar los límites de recursos establecidos en la zona B1. Deberán corresponder a la Renta Tributaria de Referencia (RFR) del año N-2.
\r\n

\nLea también: Venta de inmuebles: ¿cuáles son los pasos a seguir?\r\n\r\n¿Puede un descendiente o ascendiente que viva en una vivienda de alquiler en Pinel beneficiarse de ayudas para la vivienda (APL, ALS o ALF)?\n\nSi la ley fiscal no lo especifica, el Código de la Construcción y de la Vivienda prohíbe el pago del APL a los inquilinos de los cuales uno de los descendientes o ascendientes sea propietario de la vivienda (CCH, artículo L351-2-1). Sin embargo, esta particularidad sólo se aplica a los siguientes casos: \n

\r\n
• Alquiler entre un niño y uno de sus padres;
\r\n
• Alquiler entre un nieto y uno de sus abuelos;
\r\n
• Alquiler entre un bisnieto y sus bisabuelos.
\r\n

\r\n

Gran rentabilidad del alquiler en juego

\nParte integral de la inversión inmobiliaria según la ley Pinel, el rendimiento del alquiler es la mejor manera de evaluar la calidad de una inversión. Para ello, basta con calcular la relación entre el importe de la inversión (el precio del inmueble) y el importe del alquiler recibido durante un año. El resultado expresará un porcentaje, que luego podrá compararse con el promedio de otros sectores de la ciudad. \n\nCiudades como Toulouse, donde la demanda de vivienda es mayor que la oferta, tienen una mejor rentabilidad de alquiler. Recuerde, invertir en Ley Pinel en Toulouse no es una inversión ya que el principio del sistema es construir activos mientras se reciben ingresos. La ubicación geográfica es, por tanto, un parámetro imprescindible a tener en cuenta a la hora de elegir un nuevo piso para alquilar. \n

¿Qué barrios muestran la mejor rentabilidad de alquiler para una T2 alquilada en Pinel en Toulouse en 2021?\r\n

\r\n
• El barrio de Borderouge: 3,20%
\r\n
• El distrito de Croix-Daurade: 3,18%
\r\n
• El barrio de la Roseraie: 3,16%
\r\n

\r\n

\r\n

Toulouse, ¿ciudad ideal para invertir en la ley Pinel en 2021?

\r\n“Toulouse lo tiene todo”, esta es la firma que la Ciudad Rosa eligió en 2018 para afirmar su lugar como “capital” a los ojos de Francia. Una fuerza que atrae cada año a nuevos estudiantes (+23% en 10 años), jóvenes profesionales y familias, seducidas por sus múltiples posibilidades. Cuna de la aeronáutica, capital de la región occitana, innovadora y orientada a los estudiantes, es también una de las ciudades con mayor concentración de inquilinos (65,09% de las viviendas ocupadas por inquilinos en 2017). \n\nLa metrópoli es también una de las zonas favoritas de los nuevos profesionales inmobiliarios. Muy popular entre los promotores inmobiliarios, todos sus distritos, pero también sus municipios periféricos, ofrecen una amplia selección de nuevos apartamentos aptos para la ley Pinel. \n

Cerca de 180 nuevos programas inmobiliarios realizados en Toulouse hasta 2024

\nLa ejecución de nuevos programas no decae en Toulouse. Aún bajo presión, la ciudad experimenta una demanda exponencial de viviendas; allí se puede alquilar un apartamento en poco menos de un mes. Para satisfacer esta demanda, cerca de 180 nuevos programas inmobiliarios verán la luz de aquí a 2024 en todos los distritos de la Ciudad Rosa, una buena noticia para quienes se sientan tentados por la inversión en Ley Pinel en Toulouse. \n

Nuevas casas saldrán del sistema en 2021

\nLas viviendas quedan definitivamente retiradas del sistema Pinel desde 1^ejem Enero de 2021. Por tanto, la inversión en alquiler se limita a los edificios residenciales colectivos, tal como establece el artículo 58 octies de la ley de finanzas para 2020. Esta nueva disposición excluye, por tanto, la compra o construcción de viviendas individuales. \n\nCaracterística especial: Para seguir beneficiándose de la exención del impuesto Pinel para una casa nueva en Toulouse, la fecha de presentación de la solicitud de permiso de construcción debe ser anterior al 1^ejem Enero de 2021. \n\nLea también: ¿Cómo convertirse en agente inmobiliario? Todo lo que necesitas saber sobre esta profesión bien remunerada\r\n

¿Qué condiciones se deben cumplir para alquilar un apartamento según la ley Pinel en Toulouse en 2021?

\nRecordatorio sobre las condiciones de elegibilidad para invertir en Ley Pinel en Toulouse : \n\nSólo los siguientes tipos de propiedad son elegibles para la ley Pinel\r\n

\r\n
• Vivienda nueva o VEFA (deberá estar terminada dentro de los 30 meses siguientes a la firma de la escritura pública de adquisición).
\r\n
• Vivienda por construir.
\r\n
• Una vivienda antigua en obras de reforma (debe representar al menos el 25% del coste total de la operación).
\r\n
• Un local transformado en alojamiento residencial.
\r\n
• Vivienda en obras de rehabilitación (deberá finalizar el 31 de diciembre del 2^th año siguiente a la adquisición de la vivienda o local).
\r\n

\r\nSe respetarán los límites máximos de alquileres y recursos en Toulouse (zona B1)\n\nPara reclamar el alquiler de una propiedad alquilada en Pinel en Toulouse, el inquilino deberá demostrar condiciones de ingresos que no excedan los siguientes techos: \n\nPara arrendamientos celebrados o renovados en 2020 \n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Para arrendamientos celebrados o renovados en 2020
Composición del hogar del inquilino	Límites de recursos
Persona soltera	31.280 €
Pareja	41.772 €
Persona soltera o pareja con un dependiente	50.233 €
Persona soltera o pareja con dos dependientes	60.643 €
Persona soltera o pareja con tres dependientes	71.340 €
Persona soltera o pareja con cuatro dependientes	80.399 €
Incremento por dependiente a partir del quinto	+ 8.969 €

\nEl arrendador deberá, por su parte, alquilar su inmueble a un precio igual o inferior a 10,51 €/m².\n