Contracción-hinchazón de suelos arcillosos RGA: aumentan los riesgos de sequía en el sector inmobiliario

La sequía es un fenómeno climático caracterizado por un déficit prolongado de precipitaciones, que provoca una reducción del nivel de las aguas subterráneas, ríos y embalses. La sequía puede tener consecuencias adversas para el medio ambiente, la agricultura, la salud y la economía. \n\nLa sequía también puede afectar a los inmuebles, especialmente a los construidos sobre suelos arcillosos. De hecho, estos suelos tienen la particularidad de expandirse cuando están mojados y contraerse cuando están secos. \n\nEste fenómeno, llamado contracción-hinchamiento de suelos arcillosos (RGA), puede provocar deformaciones, grietas o hundimientos en los cimientos, paredes o pavimentos de las viviendas. \n\nSegún el Cerema, EL RGA es responsable del 20% de los siniestros declarados bajo la garantía de diez años y del 40% de las órdenes de desastres naturales emitidas en Francia entre 1989 y 2019. \n

Para prevenir o reparar los daños causados ​​por la sequía a los inmuebles existen varias soluciones, como por ejemplo:

\n• elegir terrenos adaptados a la naturaleza del suelo y a la normativa vigente; \n\n• realizar un estudio geotécnico antes de la construcción para determinar el tipo apropiado de cimentación; \n\n• respetar las reglas del arte y las normas técnicas durante el diseño y construcción del edificio; \n\n• controlar periódicamente el estado del edificio e informar de cualquier anomalía; \n\n• regar el suelo alrededor del edificio en caso de sequía prolongada para limitar la contracción del suelo; \n\n• reforzar o estabilizar los cimientos en caso de grietas o movimientos importantes del terreno; \n\n• contratar un seguro de daños estructurales y una garantía de desastres naturales para ser indemnizado en caso de desastre. \n

¿Cómo sé si mi propiedad está construida sobre suelo arcilloso?

\nPara Descubra si su propiedad está construida sobre suelo arcilloso, se puede consultar el mapa de zonas expuestas al fenómeno de contracción-hinchamiento de suelos arcillosos, disponible en la página Portal de georriesgos. \n\nEste mapa le permite conocer el nivel de exposición de su parcela al riesgo de movimiento diferencial del terreno tras la sequía RGA y la rehidratación de suelos arcillosos. Hay cuatro niveles de exposición: muy alta, alta, media y baja. \n

Puedes acceder al mapa siguiendo estos pasos:

\n• Utilice la entrada de datos en el menú principal \n\n• Luego mapa interactivo \n\n• Se muestra el mapa \n\n• En el panel derecho, haga clic en Mostrar capas adicionales. \n\n• Se muestra el catálogo de capas. \n\n• Marque la casilla de verificación frente a Clays \n\n• Se muestra el mapa. \n\ntu también puedes genera un informe de riesgos de tu parcela mediante la herramienta ERRIAL, que proporciona esta información en su anexo. \n\nSi notas que tu bienes raíces se encuentra en una zona con alta o muy alta exposición, se recomienda tomar medidas preventivas para limitar los efectos de contracción-hinchamiento de suelos arcillosos, como regar el suelo alrededor del edificio en caso de sequía prolongada o reforzar los cimientos en caso de grietas importantes. \n\ntu también puedes contratar un seguro de daños en la construcción y uno garantía de desastres naturales ser indemnizado en caso de desastre. \n

¿Qué hacer en caso de un desastre provocado por la sequía?

\nEn caso de un desastre causado por sequía, se deben seguir los siguientes pasos: \n\n• Comunique el siniestro a su aseguradora dentro de los 10 días siguientes a la publicación del decreto interministerial que reconoce el estado de catástrofe natural. de su municipio en el Diario Oficial. Puede enviar una carta certificada con acuse de recibo, adjuntando fotografías de los daños y una estimación de las pérdidas sufridas. \n\n• Esperar la visita del perito designado por su aseguradora para observar y valorar los problemas. Es posible que le solicite documentos adicionales, como planos, facturas o cotizaciones. \n\n• Recibir una propuesta de compensación de su aseguradora dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de declaración del siniestro o la fecha de publicación de la orden de desastre natural, lo que sea posterior. Puedes aceptar o rechazar esta propuesta., o solicitar una segunda opinión si no está de acuerdo con la evaluación de daños. \n\n• Reciba una compensación dentro de los 15 días posteriores a la firma del memorando de entendimiento con su aseguradora. El importe de la indemnización depende del contrato de seguro que haya contratado y del Exceso legal que se aplica en caso de desastre natural.. Allá la franquicia se fija en 1.520€ por daños causados ​​por sequía, pero puede ser modulado dependiendo del número de hallazgos delestado de desastre natural intervenido por el mismo riesgo durante los cinco años anteriores. \n\nSi quieres conseguir más información sobre indemnización por daños provocada por la sequía, puedes consultar la web del Ministerio de Transición Ecológica o la web Lyanne, que ofrece un servicio de apoyo personalizado a las víctimas de este fenómeno. \n

¿Qué debo hacer si no estoy de acuerdo con la propuesta de compensación de mi seguro?

\nSi no está de acuerdo con la propuesta de compensación de su aseguradora, tiene varias opciones para impugnar: \n\n• Puede enviar una carta de disputa por correo certificado con acuse de recibo a su aseguradora, explicando sus motivos, preguntas y malentendidos. Puede pedirles que revisen su propuesta o que le brinden explicaciones detalladas sobre cómo se calcula la compensación. \n\n• Puede solicitar una segunda opinión, es decir, llame a un experto independiente de su elección, que examinará los daños y estimará el importe de la reparación. Tendrá que hacerse cargo de los costes de esta segunda opinión, a menos que su contrato de seguro proporcione cobertura o si gana su caso. \n\n• Puedes ingresar el mediador de su compañía de seguros, que es un tercero imparcial responsable de encontrar una solución amistosa al conflicto. Debes respetar las condiciones y plazos previstos en tu contrato de seguro para utilizar el mediador. El mediador emitirá una opinión dentro de los 90 días siguientes a la remisión. Esta opinión no es vinculante, usted puede rechazarla y emprender acciones legales. \n\n• Puede emprender acciones legales ante el tribunal judicial o tribunal administrativo según el caso, para hacer valer sus derechos. Tendrás que respetar el plazo de prescripción, que es de dos años a partir de la fecha de publicación de la orden de catástrofe natural. También deberá proporcionar pruebas suficientes para respaldar su reclamo. Es recomendable buscar ayuda de un abogado especialista en derecho de seguros. \n\nAntes de impugnar la propuesta de indemnización, es importante comprobar atentamente las cláusulas y garantías de su contrato de seguro, así como los términos y criterios utilizados por la comisión interministerial para reconocer el estado de catástrofe natural. \n\nPuede consultar la web del Ministerio de Transición Ecológica o el sitio CUBIERTA para obtener más información sobre la compensación por daños por sequía.\n