Todo lo que necesitas saber sobre el crédito inmobiliario para la compra de tu apartamento o casa

EL préstamo inmobiliario Es el contrato mediante el cual se desembolsa un préstamo a cambio del reembolso del capital en un plazo determinado, más los intereses. El interés es la contraprestación, el beneficio que el prestamista (normalmente el banco) obtiene de esta transacción comercial. El prestatario, por su parte, se beneficia de la disponibilidad inmediata de una suma de efectivo que de otro modo no tendría disponible.\r\n

¿Cómo elegir el préstamo hipotecario más ventajoso?

\r\nA menudo, durante una solicitud de prestamo inmobiliario, simplemente comparamos la tasa de interés para determinar cuál es mejor. Sin embargo, esta evaluación es incorrecta. De hecho, más allá de los intereses,prestatario Se requiere el pago de una serie de servicios adicionales como tarifas de activación de préstamo, valoración de cualquier inmueble y seguros, comisiones, etc. Puedes encontrar todos estos detalles en el sitio. Vousfinancer.com donde se explica detalladamente los procedimientos a seguir para no cometer errores al solicitar listo. \r\n

¿Qué pasa con la tasa ideal: fija o variable?

\r\nEn las hipotecas a tipo fijo, los bancos suelen aplicar un plan de amortización que prevé el reembolso del capital prestado con pagos idénticos, consistente en un importe de principal creciente y un tipo de interés decreciente durante todo el período de amortización. En cambio, en los préstamos inmobiliarios a tipo variable, el importe del depósito sigue el ritmo de evolución del tipo de referencia indicado en el momento de la estipulación. El interés aplicable se determina generalmente añadiendo unos puntos porcentuales (el llamado beneficio bancario) al tipo variable tomado como referencia. \n\n\n\nSin embargo, una variación del préstamo a tipo variable es la hipoteca a tipo constante, en la que el tipo cambia según la evolución del tipo Euribor, pero el tipo se mantiene sin cambios. En la práctica, cualquier aumento de los tipos de mercado determina un aumento de la parte de intereses del tramo con una reducción proporcional del importe del principal. Así, el importe del tramo se mantiene inalterado, pero el principal reducido se amortiza aumentando el número de cuotas y, por tanto, aumentando la duración del préstamo y su vencimiento natural.\n\nLea también: Venta de inmuebles: ¿cuáles son los pasos a seguir?\r\n

¿Qué pasa antes de solicitar una hipoteca?

\r\nÉrase una vez, para solicitar un préstamo hipotecario, acudías directamente al mostrador de la entidad de crédito. Hoy en día existen muchas plataformas online que comparan precios y condiciones de contratación. Esto permite al interesado tener una visión general de las ofertas del mercado, con el fin de orientarlo hacia la elección probable.\n\n\n\nEn cualquier caso, para contratar el préstamo siempre debes acudir al banco a firmar el contrato y, en primer lugar, facilitar todos los datos que la entidad necesita. La primera información que necesita el banco para establecer una cotización respecto al importe a pedir prestado, los plazos de devolución y, por último, pero no menos importante, las garantías que ofrece el cliente para la devolución. Estos pueden ser de dos tipos:\r\n

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• garantías reales : es decir, sobre cosas como una casa. Debe tener una propiedad, también propiedad de un tercero, sobre la cual el prestamista hipoteca el doble del valor del préstamo.
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• garantías personales : es decir sobre las personas, como la garantía de un ser querido. Por lo tanto, es necesario encontrar una persona, en este caso no necesariamente un miembro de la familia, dispuesta a actuar como garante y asumir el riesgo de una acción ejecutiva por parte del banco si el prestatario no paga la deuda. El fiador responderá de la obligación con todos sus bienes muebles.
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