¿Cómo convertirse en un negociador inmobiliario independiente?

EL negociador inmobiliario Independiente es un profesional que actúa en nombre y por cuenta de su mandante, quien tiene la condición de agente inmobiliario. Para convertirte en un negociador inmobiliario independiente debes cumplir varias condiciones. Debe tener capacidad profesional y elegir una personalidad jurídica para ejercer. Puedes optar por la empresa unipersonal, la creación de una empresa unipersonal o la porte salarial. \n\n\n

Regulación de las profesiones inmobiliarias.

\nLas profesiones inmobiliarias deben cumplir los requisitos de la ley Hoguet del 2 de enero de 1970. Para ejercer su profesión de negociador inmobiliario independiente no se requiere ningún título pero sí debe ser mandatado por un titular de la tarjeta profesional conocida como “tarjeta T”. ”. También deberá autorizar la consulta del boletín nº 2 de sus antecedentes penales para asegurarse de que no tiene prohibido ejercer esta profesión. \n\nLea también: ¿Cómo convertirse en agente inmobiliario? Todo lo que necesitas saber sobre esta profesión bien remunerada\r\n

Conviértete en un microempresario

\nPuede operar como empresa unipersonal, lo que significa que opera en su propio nombre. Si tu facturación es inferior a 72.500 € IVA excluido, puedes optar por el régimen de microempresa (antes autoempresa). Esta posibilidad le permite beneficiarse de una contabilidad ultrasimplificada, de un régimen microsocial y microfiscal. \n\nLea también: Renovación energética: ¿y si tu ahorro energético financiara tu trabajo?\r\n

Esto es lo que debe recordar si elige esta dieta:

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• La declaración de microempresa se realiza el el sitio web de la URSSAF
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• Debes registrarte en el RSAC (Registro Especial de Agentes Comerciales).
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• Sus bienes personales no están protegidos, pero es posible declararse como EIRL (sociedad individual de responsabilidad limitada) para distinguir sus bienes profesionales de sus bienes personales.
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• Las cotizaciones a la seguridad social representan una cantidad fija equivalente al 22% de su volumen de negocios.
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• Estás sujeto al impuesto sobre la renta.
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• No es posible cancelar sus costos y así reducir su base imponible.
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• No cobras IVA hasta un tope de 34.400€.
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• No puedes deducir el IVA de tus compras.
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• Contribuyes a la seguridad social de los trabajadores por cuenta propia (SSI) como trabajador autónomo.
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• Para seguir beneficiándose de este régimen, no debe superar el umbral de 72.500 euros de facturación al año. Entonces podrá seguir funcionando como empresa unipersonal, pero sus cotizaciones a la seguridad social ascenderán al 45% de su volumen de negocios.
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• Si está afiliado al seguro de desempleo, podrá beneficiarse de una exención de sus cotizaciones a la seguridad social durante 3 trimestres (11% en lugar de 22%).
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\nLea también: Trabajos en altura: ¿qué medidas de seguridad se deben tomar para evitar accidentes?\n\nCrear su propio negocio es sencillo y económico, pero la protección social de este estatus es muy limitada. Por ello, muchos trabajadores autónomos optan por trabajar con otro estatuto tan pronto como alcanzan el límite de volumen de negocios. \n\n\n

Crear una empresa unipersonal

\n\n\nPuede crear una EURL (sociedad unipersonal de responsabilidad limitada) o una SASU (sociedad anónima simplificada). En ambos casos, serás el único socio de tu empresa. \n\nLea también: ¿Por qué es tan importante la renovación del tejado para el bien de tu hogar?\r\n

Estos son los puntos principales a los que volver:

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• Sus bienes personales están protegidos.
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• La creación y gestión de una sociedad está estrictamente regulada con la obligación de redactar estatutos, celebrar juntas generales anuales, llevar cuentas, etc. Por lo general, es imprescindible recurrir a un contable para gestionar estos trámites.
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• Debes registrarte en el RSAC (Registro Especial de Agentes Comerciales).
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• Su empresa está sujeta a impuestos sobre los beneficios (impuesto de sociedades para SASU y posible elección entre impuesto sobre la renta o impuesto de sociedades para EURL).
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• Con la EURL tendrás la condición de trabajador autónomo y estarás afiliado a la Seguridad Social de los Trabajadores Autónomos (SSI) mientras que, si eliges la SASU, automáticamente quedarás “equiparado a trabajador por cuenta ajena”.
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• En ambos casos, no se puede reclamar el seguro de desempleo.
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\n\n\nAunque no estás limitado en términos de facturación, crear una empresa unipersonal es más restrictivo y costoso que una microempresa. Tu condición de trabajador así como el régimen fiscal de tu empresa dependerán del tipo de empresa elegida. \n\n\n

Portaje de sueldo

\nLea también: VPN: Cómo navegar por Internet sin ser rastreado y sin dejar rastro\n\nEl transporte de salario es un sistema regulado por ley y que cuenta, desde 2017, con su propio convenio colectivo. Su modo de funcionamiento es sencillo y permite al negociador inmobiliario combinar la libertad del empresario con la seguridad del empleado. \n\n\n\nEl paraguas salarial se basa en una relación tripartita entre el negociador inmobiliario, su cliente (red, agencia inmobiliaria, promotor) y la empresa paraguas. El negociador inmobiliario negocia directamente con su cliente su tasa de comisión, así como el contenido de sus servicios. La empresa paraguas se encarga luego de facturar al cliente y luego transforma los honorarios del negociador inmobiliario en salarios. \n\nLea también: Seguridad de Facebook: ¿Varios números de teléfono expuestos?\r\n

Estos son los puntos principales que debe recordar acerca de este sistema:

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• Delegas toda la gestión administrativa, fiscal, social y contable de tu actividad en la empresa paraguas.
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• Está empleado con un contrato permanente o de duración determinada con nóminas que puede utilizar para crédito o vivienda.
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• Puede, bajo determinadas condiciones, beneficiarse de la combinación de empleo y desempleo.
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• Te beneficias de todas las protecciones sociales propias de la situación de asalariado: seguro de desempleo, jubilación de los asalariados (régimen general y complementario), seguridad social y mutua.
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• Su actividad está cubierta por un seguro de responsabilidad civil y profesional contratado por la empresa paraguas.
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• Algunas empresas paraguas autorizan el reembolso de gastos profesionales (hasta el 30% de su facturación) y ofrecen planes de optimización de ingresos como el establecimiento de vales restaurante, el pago de vales servicio-empleo o el acceso a planes de ahorro para empleados.
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\nLea también: Cable multiusb o cable usb multiconector, también cable usb multipuerto\n\nEl transporte de nómina tiene muchas ventajas para el negociador inmobiliario pero es necesario estar respaldado por un empresa de transporte especializada en este sector.\n