Rentrée 2021 : pensez à la location d’un logement neuf !

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Rentrée 2021 pensez à la location d’un logement neuf !

Vous vous apprêtez à faire votre rentrée dans une grande ville ? La recherche d’un appartement peut prendre un temps fou en comptant toutes les démarches à effectuer, surtout que plusieurs éléments sont à privilégier lors de votre recherche si vous ne voulez pas avoir certains imprévus à gérer !

Parmi les villes les plus recherchées, sans surprise, Toulouse, reste l’une des plus plébiscitée pour son dynamisme et sa qualité de vie. La demande sur le marché locatif y est d’ailleurs exponentielle et plus particulièrement sur le marché de l’immobilier neuf.

Mais quels sont les avantages à passer par la location d’un logement neuf à Toulouse ?

Quels avantages à louer un appartement neuf ?

Pour choisir stratégiquement l’appartement que vous allez louer, plusieurs critères doivent apparaître sur votre liste : l’emplacement, les équipements et prestations proposés, l’ancienneté du bien, le prix du loyer charges comprises, la présence d’un espace extérieur et le DPE (Diagnostic de performance énergétique). Autant dire que la liste est longue…

Une liste que s’attèlent à respecter les promoteurs de la construction neuve pour s’adapter d’une part aux nouvelles exigences en matière de logement mais aussi aux exigences des futurs occupants. Inventaire.

Confort, sécurité, modernité

Vous hésitez entre neuf et ancien ? Il faut garder à l’esprit que certains biens anciens affichent des loyers mirobolants sans forcément réunir les équipements nécessaires.

Conçus selon les dernières normes de performance énergétique, les appartements neufs offrent tout le confort moderne. Entre autres, parmi les équipements et prestations proposés :

  • Isolation phonique et thermique renforcée (pour des factures d’électricité divisées de moitié !)
  • Cuisines et salles de bains équipées
  • Volets roulants électriques
  • Fibre optique
  • Piscine et espaces de jeux pour les enfants pour certaines résidences
  • Espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses, jardin privatif ou commun)
  • Placards ou penderies aménagés
  • Systèmes de sécurité (badge d’entrée, serrures de sûreté…)
  • Place de parking
  • Équipements connectés
  • Des logements et des parties communes adaptés aux personnes en situation de handicap (largeur des portes, présence d’ascenseurs)

Autre point important : un logement neuf ne nécessite pas de travaux à effectuer.

Un appartement à loyer plafonné

Certains appartements neufs présentent des loyers au montant plafonné.

Fixé en fonction de la zone géographique du bien, ce plafonnement permet de proposer des prix inférieurs à ceux du marché traditionnel et ainsi de rééquilibrer offre et demande.

Alors que la plupart des quartiers toulousains vont présenter des biens à minimum 15 € le m², voire 17 € pour certains, les logements neufs loués en loi Pinel affichent tous un loyer à 10,51 € le m² à Toulouse.

Pour pouvoir profiter d’un tel prix, le locataire doit toutefois se conformer à certaines conditions. Mécanisme de défiscalisation propre au neuf, certaines agences de gestion locative permettent de trouver des biens exclusivement loués avec la loi Pinel à Toulouse, comme IMMO9 Gestion.

Un emplacement stratégique

C’est un atout de taille quand on sait que l’emplacement est l’un des critères n°1 lorsqu’on arrive dans une grande ville.

Proximité des commerces, des transports, des universités et des lieux d’intérêts sont des points clés à prendre en compte lors de sa recherche. Points que les professionnels de l’immobilier neuf s’emploient à respecter scrupuleusement pour proposer des adresses stratégiques.

Les programmes immobiliers neufs ont l’avantage d’être construits dans des quartiers bien spécifiques où toutes les commodités urbaines sont réunies.

Location nue ou meublée ?

Certains logements neufs sont mis à la location meublée. Le bien devra comporter une liste d’éléments et d’équipements nécessaires pour que le locataire n’ait plus qu’à poser ses bagages (literie, rideaux, étagères, réfrigérateur, etc).

Le loyer sera cependant majoré et n’entrera plus dans le plafonnement du dispositif Pinel.

Si vous ne comptez pas déménager trop tôt par la suite, privilégiez la location vide histoire de faire baisser le loyer et de pouvoir meubler le bien selon vos goûts. Le préavis est également plus long pour un bien loué nu (3 mois contre 1 mois pour un bien meublé).

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Un logement neuf étudiant, ça vaut quoi ?

Il est tout à fait possible de profiter des avantages d’un appartement neuf en passant par une résidence étudiante.

Plus adaptée aux besoins et au confort des étudiants, celles-ci proposent un panel de prestations pensées pour le confort et la praticité !

  • Des logements meublés avec tous les équipements nécessaires (kitchenettes, mobilier essentiel)
  • Espaces de rangements avec placards
  • Conciergerie
  • Espaces d’étude et de détente (télévision, babyfoot, ordinateurs)
  • Salles de sport
  • Places de parking…

Louer un logement en résidence étudiante, si vous venez d’arriver dans une ville que vous ne connaissez pas, peut aussi représenter le moyen de vous faire de nouveaux amis à quelques pas de votre palier.

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Comment trouver un appartement neuf en location ?

Passer par une agence de gestion locative

Si beaucoup préfèrent passer par un particulier pour trouver leur logement et éviter de payer des frais d’agences, les propriétaires-bailleurs peuvent s’avérer beaucoup plus exigeants sur le profil de leur futur locataire. Il faut aussi s’adapter à leurs disponibilités.

En passant par une agence, le professionnel vous fait gagner du temps dans vos recherches et peut proposer un éventail d’appartements à louer.

Une agence de gestion locative rédige également le bail de location et s’assure de la solvabilité du locataire, du recueil des documents, de la récupération de la caution et des loyers. Elle assure le suivi technique du bien loué et fait intervenir au besoin un professionnel pour d’éventuels réparations à effectuer.

Les services de gestion-location se chargent aussi de la révision des loyers, de manière sûre et légale, ainsi que des états des lieux d’entrée et de sortie.

Fin connaisseur des différentes spécificités d’un logement neuf, le gestionnaire locatif spécialisé dans l’immobilier neuf est au fait des dernières normes, des différentes garanties et des conditions de location de la loi Pinel.

Quelles sont les conditions à remplir pour le locataire ?

Vous l’avez compris : tout le monde ne peut pas prétendre à la location d’un appartement Pinel.

Le futur locataire devra justifier de conditions de ressources ne dépassant par un plafond de revenu annuel appliqué (selon la zone d’éligibilité). Il doit également avoir son propre foyer fiscal. Si le locataire a un lien de parenté avec le propriétaire du bien, il ne devra pas faire partie de son foyer fiscal.

Autre spécificité, le bien devra être occupé en qualité de résidence principale (donc au moins 8 mois de l’année).

Pour un étudiant, le propriétaire regarde les seules ressources de l’éventuel locataire au regard des plafonds du dispositif. Donc dans le cas où le locataire est fiscalement rattaché à ses parents, il conviendra d’observer les seules ressources du locataire du titre de l’année de référence (année N-2 au jour de la conclusion du bail).

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