Le viager est un contrat atypique qui peut présenter de nombreux avantages, à condition de bien le comprendre et de bien l’évaluer. En effet, investir dans un viager implique de payer une rente viagère à une personne âgée en échange de la propriété de son logement.
Cette rente viagère est payable jusqu’à la mort du vendeur et elle est généralement révisée chaque année en fonction de l’indice des prix à la consommation. Si le bien immobilier se trouve dans une zone tendue ou s’il s’agit d’un bien rare ou atypique, cet investissement peut être très intéressant.
En effet, le prix du bien immobilier risque fortement d’augmenter au fil des ans, ce qui permettra de réaliser une belle plus-value à la revente.
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Faire une bonne affaire en achetant en viager
De plus, les investissements immobiliers sont généralement considérés comme des placement sûrs, ce qui est particulièrement intéressant pour les personnes âgées qui souhaitent se constituer un patrimoine.
Toutefois, il faut bien prendre en compte le fait que le vendeur viager pourrait vivre très longtemps et que les versements de rente viagère seront donc plus importants si la personne vendant en viager est âgée de plus de 80 ans.
Il faut également faire attention au montant des impôts sur le revenu et aux droits de succession, car ils peuvent être assez élevés si le bien immobilier est considéré comme héritage.
En résumé, investir en viager peut être une bonne idée, mais il faut toutefois bien y réfléchir avant de se lancer.
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Viager, quel avenir en France ?
Le viager est une forme de vente immobilière qui consiste à céder un bien en échange d’un paiement périodique appelé rente viagère. Le vendeur, appelé crédirentier, conserve généralement le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à son décès. L’acheteur, appelé débirentier, devient alors le propriétaire du bien.
Le viager présente des avantages pour les deux parties. Pour le vendeur, il permet de compléter ses revenus, de financer sa dépendance ou son grand âge, et de transmettre un patrimoine sans frais de succession. Pour l’acheteur, il permet d’acquérir un bien immobilier à moindre coût, de bénéficier de frais de notaire réduits, et de réaliser un investissement productif et redistributif.
Le viager connaît un regain d’intérêt en France, face aux enjeux du vieillissement de la population, du financement des retraites, et de la transition écologique. Il existe plusieurs types de viager, selon les modalités de paiement, d’occupation ou de transmission du bien. Le viager le plus courant est le viager occupé, où le vendeur continue à vivre dans le logement. Il existe aussi le viager libre, où le logement est vacant et peut être habité ou loué par l’acheteur, le viager sans rente, où le vendeur ne perçoit qu’un capital initial appelé bouquet, ou encore la vente à terme, où la rente est versée pendant une durée déterminée.
Pour vendre ou acheter en viager, il faut respecter certaines conditions et suivre certaines étapes. Il faut notamment faire estimer la valeur du bien, calculer le montant du bouquet et de la rente, rédiger un compromis de vente, puis signer l’acte authentique chez le notaire. Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel spécialisé dans le viager, qui pourra vous aider à réaliser votre projet dans les meilleures conditions.
Pourquoi acheter en viager en France ?
Acheter en viager en France peut présenter plusieurs avantages, selon votre situation et vos objectifs. Voici quelques-uns des principaux :
• Vous pouvez acquérir un bien immobilier à un coût nettement inférieur au prix du marché, grâce à la décote d’occupation qui réduit la valeur du bien vendu en viager occupé, et aux frais de notaire réduits qui sont calculés sur la valeur du bien après décote.
• Vous pouvez échelonner votre paiement grâce à la rente viagère, qui fonctionne comme un crédit sans intérêt ni frais, et qui s’adapte à votre capacité financière. Vous pouvez également bénéficier d’un bouquet, c’est-à-dire une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente, qui réduit le montant de la rente.
• Vous pouvez réaliser un investissement productif et redistributif, qui vous permet de préparer votre retraite, de diversifier votre patrimoine, ou de transmettre un bien à vos héritiers. Vous participez également à la solidarité intergénérationnelle, en aidant le vendeur à compléter ses revenus et à financer sa dépendance
• Vous pouvez jouir immédiatement du bien si vous achetez en viager libre, ou le louer pour percevoir des revenus locatifs. Si vous achetez en viager occupé, vous n’avez pas à gérer le bien ni à payer les charges courantes, les dépenses d’entretien ou la taxe d’habitation, qui restent à la charge du vendeur
Viager intéressant en France, c’est quoi?
Un viager intéressant en France, c’est un viager qui répond à vos besoins et à vos objectifs, que vous soyez vendeur ou acheteur. Voici quelques critères à prendre en compte pour faire du viager un investissement intéressant :
• Le type de viager : il existe le viager occupé, où le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à son décès, et le viager libre, où le bien est vacant et peut être occupé ou loué par l’acheteur. Le viager occupé est plus courant et plus avantageux pour l’acheteur, car il bénéficie d’une décote sur la valeur du bien. Le viager libre est plus rare et plus avantageux pour le vendeur, car il perçoit une rente plus élevée
• Le montant du bouquet et de la rente : le bouquet est une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente, et la rente est un paiement périodique versé jusqu’au décès du vendeur. Le montant du bouquet et de la rente dépend de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, de son espérance de vie, et du statut libre ou occupé du bien. Plus le bouquet est important, moins la rente est élevée, et inversement. Il faut trouver un équilibre entre les deux, en fonction de votre capacité financière et de votre horizon d’investissement
• Le principe d’aléa : le viager repose sur le principe d’aléa, c’est-à-dire que ni le vendeur ni l’acheteur ne savent au moment de la signature de l’acte de vente pour quel montant le bien sera acquis, puisque ce montant dépend de la date du décès du vendeur. Une vente en viager sans aléa peut être annulée. C’est pourquoi il faut être conscient des risques et des opportunités liés à cette transaction. L’acheteur peut réaliser une bonne affaire si le vendeur décède rapidement, mais il peut aussi payer très cher si le vendeur vit longtemps. Le vendeur peut profiter d’une rente à vie, mais il peut aussi perdre son patrimoine s’il décède prématurémentht
