Passer par un particulier peut vous paraître une bonne idée pour acheter votre maison, mais ce n’est pas toujours l’idéal. Oui, bien sûr, cela permet d’éviter les frais d’agence, mais peut-être pas de faire une mauvaise affaire !
Un tiers des transactions immobilières se font entre particuliers, et heureusement, certaines ventes se passent bien. Toutefois, pour éviter les sueurs froides, faire appel à une agence immobilière peut être une sage décision.
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Acheter un bien à un particulier peut-il représenter un risque ?
Acheter un bien à un particulier, est-ce une bonne solution ?
Pourquoi les prix de vente sont-ils si différents d’un bien à un autre ?
Devenir propriétaire est généralement une décision réfléchie. Vous n’avez alors qu’une hâte : trouver la maison ou l’appartement de vos rêves. Alors, vous passez les annonces immobilières au peigne fin pour rechercher les logements à vendre dans votre secteur.
Vous avez bien en tête les caractéristiques de votre future maison et votre budget. Cependant, certains biens qui semblent assez similaires apparaissent à des prix de vente très différents les uns des autres. Et ce n’est pas forcément la sélection d’appartements proposée par les agences immobilières qui est la plus coûteuse.
Pourtant, vous pensiez que l’achat d’un appartement directement à un particulier vous coûterait moins cher. En réalité, cela dépend à la fois du bien en lui-même et de l’estimation immobilière réalisée.
N’importe quel agent immobilier vous le dira : aucun bien n’est identique à un autre. Ce constat est basé sur son expérience et sur des critères objectifs du marché de l’immobilier. Ainsi, le professionnel de l’immobilier est capable d’estimer un bien au juste prix. Ce qu’un particulier a plus de mal à faire. Et c’est là que le risque intervient pour l’acheteur. Celui d’acquérir son appartement à un prix trop élevé.
Comment les vendeurs fixent-ils le prix de leur bien ?
L’objectif du vendeur est de vendre au meilleur prix selon sa propre estimation. Les vendeurs les plus sérieux demandent une estimation immobilière à un professionnel même s’il ne lui confie pas le mandat de vente. Les agences immobilières proposent ce service gratuitement.
Une partie des vendeurs se renseignent sur le marché local et comparent d’autres logements au leur pour fixer le prix de vente. D’autres se fient au prix immobilier moyen au mètre carré dans la ville où se situe le bien. D’autres encore, se basent sur une fourchette haute. Dans tous les cas, sans avis de valeur émis par un professionnel, le risque zéro n’existe pas.
Cela ne veut pas dire que le vendeur est malhonnête. Une estimation est difficile, et la valeur sentimentale d’une maison peut jouer sur le prix fixé. Visiter une maison avec son propriétaire, c’est forcément faire confiance à une personne qui peut manquer de recul.
N’hésitez pas à poser de nombreuses questions et à vous renseigner sur les normes et la réglementation. Si le vendeur ne vous fournit pas les diagnostics obligatoires, il peut être tenu responsable de vices cachés si les installations demandent des travaux. En tant qu’acheteur vous pourrez vous retourner contre lui, mais autant éviter d’en arriver là !
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Passer par une agence immobilière pour acheter sans risques
Certes, les frais d’agence représentent entre 3 et 10 % du prix de votre nouveau logement. Ces derniers correspondent aux frais fixes de l’agence ainsi qu’aux services qu’elle délivre.
C’est aussi le prix de la tranquillité. Une vente réalisée par une agence immobilière signifie un prix immobilier juste fixé par une estimation en bonne et due forme.
Vous bénéficiez d’une transparence totale sur l’état de la maison ou de l’appartement grâce aux diagnostics fournis. Aucune mauvaise surprise sur les travaux à prévoir ne vous attend. Vous pourrez faire une offre d’achat de manière sereine.
L’agent immobilier vous propose un véritable accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier. N’hésitez pas à entrer en contact avec une agence Citya Immobilier pour bénéficier de précieux conseils immobiliers.
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